Es usted extranjero y piensa que adquirir su casa en la Florida es un asunto muy complicado? Me complace informarle que es todo lo contrario, es un proceso rápido y muy sencillo, mediante el cual en probablemente en un mes quizás usted haya hecho una de sus mejores inversiones.

El Sur de la Florida se ha convertido en uno de los sitios predilectos para invertir por la comunidad extranjera, y los bancos hipotecarios al percatarse del enorme potencial de este sector del mercado, han desarrollado muchos programas para que extranjeros adquieran su vivienda principal o para vacacionar a unos intereses muy bajos, con cuotas iniciales desde solo el 10 por ciento del precio de compra.

Existe un tipo de préstamo que se ajusta a sus necesidades y su caso en particular, y depende en parte del tipo de propiedad que este adquiriendo (condos, casas, townhomes), de su cuota inicial, de sus ingresos mensuales y de sus referencias personales y bancarias. Estos factores son los que posteriormente determinarán su cuota inicial y su tasa de interés. Mientras mayor sea su cuota inicial, más baja será su tasa de interés, pues es una transacción de menor riesgo para el banco hipotecario. En algunos casos muy especiales, como extranjeros con visa H1, L1, G(1-4), E1 o E2 y crédito e ingresos establecidos en EEUU, muchas veces se obtienen préstamos con solo el cinco por ciento de cuota inicial.

Además de la cuota inicial, usted debe tener dinero suficiente para cubrir los gastos de cierre de la transacción, entre los cuales están los impuestos, los tasadores de propiedades, originamiento del préstamo, mas los gastos legales de registrar él titulo de la propiedad a su nombre. Su pago mensual incluirá la amortización de capital e intereses, el seguro y los impuestos de la propiedad. Para calcular de una forma empírica su pago mensual, calcule $100 de pago por cada $10,000 del balance de su préstamo. Este número incluye la mayoría de los gastos, sin embargo debe ajustarse en casos en que se deba pagar asociaciones de vecinos o de condominios, o en los casos en que usted califique solo a un interés un poco mas alto de los convencionales.

En general adquirir su préstamo es fácil, solo debe contactar un Corredor de Hipotecas (Mortgage Broker), el cuál le guiara paso por paso en este proceso. Primeramente su corredor completará una planilla con sus datos personales, bancarios y de crédito. Luego usted deberá presentar los documentos que avalen su solicitud, Paralelamente el corredor ordenará el avalúo e inspecciones físicas y legales de la propiedad. Al obtener toda la información requerida, el banco tomará una decisión final y dentro de poco tiempo usted empezará a disfrutar de su nueva vivienda a plenitud.